Comprar una casa en Nerja es mucho más que una inversión: es dar un paso hacia una vida con mar azul, calas escondidas, clima suave todo el año y el encanto único de uno de los pueblos más bellos de la Costa del Sol Oriental.
En Tu Futuro Asesoría Inmobiliaria, ayudamos a familias andaluzas o nacionales, así como a compradores extranjeros, a encontrar su hogar aquí. Conocemos de primera mano cómo es pasear por el Balcón de Europa un día de invierno, o cómo cobra vida la playa de Burriana en pleno verano. Esta guía recoge nuestra experiencia y datos actualizados para que tomes la mejor decisión.
Precio medio de la vivienda en Nerja en 2025
El mercado inmobiliario en Nerja mantiene una demanda alta gracias a su proyección turística y a su ambiente nacional. La oferta incluye desde apartamentos junto al mar hasta villas con vista panorámica a la sierra.
Según Idealista y Fotocasa (2025):
| Zona / Tipo de vivienda | Precio medio €/m² |
| Centro histórico | 3.400€ – 3.800€ |
| Playa de Burriana/Torrecilla | 3.800€ – 4.200€ |
| Urbanizaciones en colinas | 3.000 – 3.400€ |
Ejemplo real: La última vivienda que ayudamos a comprar en la playa de Burriana fue un apartamento de 85 m² totalmente reformado, con terraza y vistas al mar, por 3 950 €/m².
Zonas más demandadas para vivir en Nerja
Casco histórico
Ideal para quienes valoran tradición, gastronomía y vida cultural. Sus calles estrechas y fachadas blancas crean un ambiente único.
- Ventaja: todo a pie y encanto auténtico.
- Inconveniente: menos disponibilidad de aparcamiento.
Playa de Burriana
Perfecta para familias y para quienes quieren vivir a un paso del mar.
- Ventaja: servicios, restaurantes y gran ambiente.
- Inconveniente: precios más altos y más movimiento en temporada alta.
Punta Lara
Zona residencial tranquila, con villas y adosados con vistas panorámicas.
- Ventaja: privacidad y paisajes únicos.
- Inconveniente: necesitas coche para la mayoría de desplazamientos.
Capistrano
Urbanización con estilo mediterráneo, jardines y piscinas comunitarias.
- Ventaja: ambiente cuidado y zonas verdes.
- Inconveniente: gastos de comunidad más elevados.
Urbanizaciones en colinas
Como Ladera del Mar o Tamango Hill, ofrecen vistas impresionantes y tranquilidad.
- Ventaja: entorno relajado y vistas al mar.
- Inconveniente: más alejadas del centro y la playa.
Pasos para comprar una vivienda en Nerja
Comprar en Nerja no es complicado, pero cada paso cuenta para asegurar una operación exitosa. Así trabajamos en Tu Futuro Asesoría Inmobiliaria:
Definir presupuesto real
Antes de buscar, establecemos un presupuesto incluyendo gastos adicionales (ITP, notaría, registro, reformas, comunidad).
Ejemplo: Hace poco, un cliente de Granada ajustó su presupuesto inicial al descubrir que los gastos de comunidad en su vivienda frente a Burriana incluían piscina y seguridad, lo que elevaba el coste mensual.
Elegir la zona
No es lo mismo un piso en el centro histórico que una villa en Punta Lara. Analizamos contigo tus necesidades y estilo de vida.
Consejo: Visita la zona en diferentes épocas del año para conocer el ambiente en temporada alta y baja.
Seleccionar y visitar viviendas
Solo organizamos visitas a propiedades que realmente encajan con tus criterios.
Ejemplo: Un apartamento que parecía perfecto en fotos resultó tener sombra casi todo el día por su orientación, algo que detectamos en la visita.
Revisar documentación legal
Comprobamos nota simple, licencias urbanísticas, pagos de comunidad y cumplimiento de normativa.
Ejemplo: Evitamos que un comprador adquiriera una vivienda con una terraza cerrada sin licencia, lo que podría haber supuesto una multa y obligación de demolición.
Negociar y firmar arras
Negociamos precio y condiciones para proteger tu inversión.
Consejo: En zonas de alta demanda como Burriana, la rapidez en cerrar el acuerdo es clave para no perder la oportunidad.
Escritura pública y registro
Te acompañamos en la notaría y nos aseguramos de que la propiedad se inscriba correctamente a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
Consejos de un asesor inmobiliario local
- Comprar fuera de temporada alta puede ayudarte a negociar un mejor precio.
- Considera la orientación de la vivienda: el sol de la tarde es un plus en invierno.
- Evalúa bien los gastos de comunidad, sobre todo en urbanizaciones con piscina y zonas comunes.
Encuentra tu nuevo hogar en Nerja
En Tu Futuro Asesoría Inmobiliaria llevamos años ayudando a familias, jubilados e inversores a encontrar su lugar en Nerja. Si buscas vivir frente al mar, en un rincón tranquilo o en pleno casco histórico, sabemos dónde buscar.
Solicita tu asesoramiento gratuito aquí y empieza a vivir tu nuevo futuro en la Costa del Sol Oriental.
