Comprar una casa en Vélez-Málaga es mucho más que invertir en ladrillo: es apostar por calidad de vida, por un clima suave todo el año y por un entorno donde el mar y la montaña conviven a pocos minutos.

En Tu Futuro Asesoría Inmobiliaria, llevamos varios años ayudando a familias andaluzas a encontrar su hogar aquí. Conocemos de primera mano cómo es vivir en el centro histórico un día de mercado, o cómo cambia el paseo marítimo de Torre del Mar al atardecer. Esta guía recoge nuestra experiencia y datos actualizados para que tomes la mejor decisión.

Precio medio de la vivienda en Vélez-Málaga en 2025

El mercado inmobiliario en Vélez-Málaga ha mostrado en los últimos 12 meses un crecimiento moderado pero sostenido. La demanda se reparte entre compradores que buscan primera vivienda, familias que quieren mudarse a la costa y algunos inversores extranjeros atraídos por el clima y la tranquilidad.

Según datos de Idealista, Fotocasa y Tinsa (2025):

Zona / Tipo de vivienda	Precio medio €/m²
Vélez-Málaga (centro)	1 714 – 2 064 €
Torre del Mar	3 000 – 3 415 €
Caleta de Vélez	3 200 – 3 548 €
Zona rural / cortijos	1 200 – 1 600 €

Fuente: Idealista, Fotocasa, Tinsa – julio 2025

Zonas más demandadas para vivir en Vélez-Málaga

Centro histórico

Ideal para quienes buscan servicios, vida cultural y proximidad a comercios. Sus calles peatonales y plazas invitan a disfrutar de un ambiente tradicional.

• Ventaja: todo a pie y encanto arquitectónico.
• Inconveniente: menos aparcamiento.

Torre del Mar

Zona costera con playa, paseo marítimo y amplia oferta gastronómica. Perfecta para familias y jubilados.

• Ventaja: vida junto al mar.
• Inconveniente: más movimiento en verano.

Caleta de Vélez

Tranquila y bien comunicada, con puerto deportivo y campo de golf cercano.

• Ventaja: exclusividad y servicios selectos.
• Inconveniente: menos oferta de ocio nocturno.

Almayate y Benajarafe

Pueblos costeros con precios algo más bajos y ambiente más relajado.

• Ventaja: tranquilidad y proximidad a la playa.
• Inconveniente: menos transporte público.

Zona rural de Vélez-Málaga

Cortijos y casas de campo rodeados de naturaleza.

• Ventaja: espacio y privacidad.
• Inconveniente: más desplazamientos para acceder a servicios.

Pasos para comprar una vivienda en Vélez-Málaga

Comprar una propiedad es una decisión importante y, en la Axarquía, cada paso cuenta para que la operación sea segura. Estos son los pasos que seguimos en Asesoría Tu Futuro para guiarte de principio a fin:

Definir el presupuesto real de compra

Antes de buscar vivienda, es fundamental establecer cuánto puedes invertir realmente, considerando:

• Ahorro disponible para la entrada.
• Posibles gastos adicionales (ITP, notaría, registro, reformas…).
• Capacidad de financiación si necesitas hipoteca (los bancos suelen financiar entre el 70 % y 80 % del valor de tasación).

Consejo Tu Futuro: solicita una preaprobación bancaria antes de iniciar la búsqueda.

Elegir la zona ideal según tus necesidades

Vélez-Málaga ofrece estilos de vida muy diferentes:

• Centro histórico: vida urbana y cultural.
• Torre del Mar: playa y ocio.
• Caleta de Vélez: exclusividad y tranquilidad.
• Zona rural: privacidad y contacto con la naturaleza.

Consejo Tu Futuro: visita la zona a distintas horas del día para evaluar ambiente y luz natural.

Seleccionar viviendas y realizar visitas

• Filtramos opciones reales según tu presupuesto y preferencias.
• Coordinamos visitas presenciales.
• Te informamos de estado, gastos y entorno de cada vivienda.

Consejo Tu Futuro: pregunta siempre por IBI, comunidad y consumo energético.

Revisar documentación y situación legal

Antes de comprometerte, revisamos:

• Nota simple registral (para comprobar cargas).
• Licencia de primera ocupación.
• Pagos al día de comunidad y suministros.
• Cumplimiento de normativa urbanística.

Negociar y firmar el contrato de arras

• Negociamos precio y condiciones.
• Firmamos contrato de arras con señal del 10 %.
• Fijamos plazo para la firma en notaría.

Consejo Tu Futuro: incluye cláusulas que protejan tu señal en caso de problemas legales.

Escritura pública y registro

• Formalizamos en notaría.
• Pagamos impuestos (ITP o IVA + AJD).
• Registramos la propiedad a tu nombre.

Consejo Tu Futuro: guarda facturas y justificantes para futuras deducciones fiscales.

Consejos de un asesor inmobiliario local

• Comprar fuera de temporada alta puede ayudarte a negociar mejor.
• Considera obra nueva si buscas eficiencia energética.
• Piensa en servicios y comunicaciones antes de decidirte.
• Apóyate siempre en profesionales locales para evitar sorpresas.

Encuentra tu nuevo hogar en Vélez-Málaga

En Tu Futuro Asesoría Inmobiliaria te acompañamos desde la primera visita hasta la firma en notaría. Conocemos cada rincón de Vélez-Málaga y el resto de la Axarquía, y sabemos dónde encontrar esa casa que encaja contigo. Si quieres vivir junto al mar o en un rincón tranquilo de la sierra, sabemos donde buscar.

Solicita tu asesoramiento gratuito aquí y empieza a vivir tu nuevo futuro en la Costa del Sol Oriental.